關于修訂印發

《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》的通知

杭建監總〔2019〕77號

各有關單位：

為加強住宅工程質量管理，指導工程建設、設計、施工、監理等單位實施住宅工程分戶檢驗，結合本市實際，我站制定了《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》（杭建監總[2007]23號）。經過近幾年的實施，結合《住宅工程分戶質量檢驗技術規程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全裝修質量管理的要求，我站對《指引》進行了修訂，請各有關單位遵照執行。

修訂后的《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》自2020年1月1日起實施，原《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》（杭建監總[2007]23號）同時廢止。

杭州市建設工程質量安全監督總站

2019年11月5日

杭州市住宅工程分戶檢驗指引

    為加強住宅工程質量管理，指導工程建設、設計、施工、監理等單位實施住宅工程分戶檢驗，根據《住宅工程分戶質量檢驗技術規程》（DB33/T1140-2017）和住宅工程全裝修質量管理的要求，結合本市實際，制訂本指引：

    第一條  住宅工程分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗）的質量要求應符合國家和省市工程質量驗收規范、技術標準以及經審查合格的施工圖設計文件。

第二條  分戶檢驗應以檢驗批驗收內容為主，依據《住宅工程分戶質量檢驗技術規程》（DB33/T1140-2017）和相關工程質量驗收標準，重點檢查工程觀感質量和使用功能質量，具體檢驗項目應包括但不限于本指引附件所列內容:

1、初裝飾住宅按照《初裝飾住宅工程質量分戶檢驗記錄》、《初裝飾住宅工程室內凈高、凈開間尺寸抽測表》（附件1表1～2）。

2、全裝修住宅的分戶檢驗項目按照《全裝修住宅戶內裝修質量檢驗結果記錄表》、《全裝修住宅工程分戶質量空間尺寸檢驗結果記錄表》（附件2表1～6），并形成《全裝修住宅分戶質量檢驗單戶匯總表》（附件3）。

第三條 建設單位應在住宅工程進入主體結構施工之前，確定分戶檢驗方案及相關檢驗人員，檢驗方案應符合《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定》（杭建工發〔2007〕164號）和本指引的相關要求，經建設、設計、監理、施工等單位會簽，并在施工過程中加強日常質量控制。

    第四條 分戶檢驗前，施工單位應在室內將預埋在建筑物內的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內空間尺寸測量的控制點、線做出標識（全裝修房可附圖標識）。

    分戶檢驗應在單位工程竣工驗收前進行。當住宅的某檢驗項具備檢驗條件時，可以組織檢驗，相關檢驗和整改情況應記錄在案，并最終記錄在《住宅工程分戶檢驗記錄》表內。

分戶檢驗應按照《住宅工程分戶質量檢驗技術規程》（DB33/T1140-2017）等規范標準要求的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進行檢查檢驗，做好記錄，簽字確認。

需要實測實量的檢查項目應使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業工具進行檢查，檢查工具應符合計量檢定標準要求。

    第五條  分戶檢驗綜合結論合格的，應填寫《住宅分戶檢驗合格標識》（附件4），并作為《住宅工程質量保證書》的附件一并向住宅買受人出具。

分戶檢驗小組發現檢查結果不符合有關規范標準或設計文件要求的，建設單位應書面責成施工單位整改并組織對整改情況進行復查；經整改后仍不符合要求時，應按照《建設工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理。整改、復查及處理情況應在《住宅工程分戶檢驗記錄》表中載明。

    第六條  建設單位負責按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《單位工程住宅工程分戶質量檢驗匯總表》（附件5）。

《單位工程住宅工程分戶質量檢驗匯總表》檢驗結論合格的，建設單位應將分戶檢驗小組名單、檢驗方案、《單位工程住宅工程分戶質量檢驗匯總表》報送工程質量監督機構，提請核查。

    第七條  工程質量監督機構發現未組織分戶檢驗的，應當責成建設單位整改。經現場抽查，發現核查結果不符合要求或復核結果與分戶檢驗記錄不一致，經檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗記錄不真實，責成建設單位對該工程重新組織分戶檢驗。并根據《管理規定》進行責任追究。

    第八條  建設單位應當在《住宅工程質量保證書》中注明以下事項：

1、建設單位工程質量保修負責人姓名、電話、辦公地點；

2、保修范圍和保修期限；

3、已選定物業公司的，注明物業公司名稱、電話；

4、工程質量保修程序和處理時限。

附件：1、初裝飾住宅工程質量分戶檢驗記錄表1-2

2、全裝修住宅戶內裝修質量檢驗結果記錄表1-6

3、全裝修住宅分戶質量檢驗單戶匯總表

4、住宅分戶檢驗合格標識

5、單位工程住宅工程分戶質量檢驗匯總表

附件下載 

      附件.doc

附件:1

        初裝飾住宅工程質量分戶檢驗記錄表1          

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初裝飾住宅工程室內凈高、凈開間尺寸抽測表2

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